Строительные бригада и отделочники

Данная статья поможет тем, кто собирается начать ремонт в квартире. В ней описаны основные проблемы, с которыми сталкиваются хозяева квартир при проведении комплекса работ по ремонту квартиры. В статье раскрываются некоторые способы обмана заказчиков ремонта недобросовестными строительными подрядчиками.

Глава I

Что необходимо знать, если Вы собираетесь начать ремонт квартиры.

Прежде всего, необходимо определить свои финансовые возможности. Сейчас многие ищут Подрядчиков, которые сделают ремонт подешевле. И без труда находят. Однако надо знать, откуда берётся эта дешевизна, в чём её структура. Система у Подрядчиков, предлагающих низкие цены, очень простая:

дешёвая (неквалифицированная) рабочая сила;

дешёвые (некачественные) строительные материалы;

«главное получить аванс и начать работы, а там посмотрим» Результат очень плачевен для Заказчика ремонта, а именно:

Если ремонт закончен, его чрезвычайно низкое качество проявится и сразу, и в течение гарантийного срока, и в послегарантийное время. При этом последствия могут быть очень тяжёлыми, в том числе для здоровья (например некачественная электрика) и финансового благополучия (например некачественная сантехника). Я уже не говорю о падающей на голову штукатурке и облезающих стенах.

Если Заказчик вовремя спохватился, отказавшись от услуг данного Подрядчика, наняв нового «хорошего», то новый ремонт обойдётся даже дороже, чем был бы, если бы этот новый подрядчик работал бы с самого начала, т.к. часть денег уйдёт на демонтажные работы и другую ликвидацию последствий первоначального «ремонта»

Если Заказчик думает, что деньги на переделку ремонта он взыщет с первого Подрядчика – это иллюзия. В 95% случаев это сделать не удаётся, даже через суд .

Покупая за 2-5 млн. рублей так называемую большую и «нулевую квартиру», хозяева чаще всего не задаются вопросом, за что же они заплатили эти деньги (голые бетонные кривые стены, потолок и пол, два выходящих из стены куска труб и один провод присоедененный к китайскому автомату, в лучшем случае, есть пластиковые окна и газовая плита). По сути дела это не квартира и даже не полуфабрикат квартиры. Зато, получая от Подрядчика ремонтно-отделочную смету на 1 млн. руб., очень удивляются «дороговизне». А ведь именно отделочники делают из «непойми-чего» жилую, удобную, красивую КВАРТИРУ (из сами знаете чего - конфетку).

Вывод напрашивается сам собой – покупая квартиру, не забудьте оставить деньги на её отделку. Так сколько же денег оставлять?

I. Необходимо определиться, нужен ли Вам дизайн-проект. Дизайн-проект

Конечно нужен, потому что объяснять "на пальцах" рабочим гораздо сложнее, чем просто предоставив чертежи. Поэтому обязательно обращайтесь за помощью в дизайн студию и в ту, у которой есть своя строительная бригада, так как на протяжении всего ремонта строители и дизайнеры работают «в связке», в Ваших интересах, чтобы они были «сработаны» и между ними не было ненужных трений.

Дизайн-проект включает в себя не только эскиз вашей будущей квартиры и схемы электрооборудования и сантехники, но и подбор облицовочных материалов и оборудования, мебели и т.д. В целом задача дизайнера – создать для вас удобное для жизни пространство. Если идея этого пространства не совпадает с существующей планировкой квартиры, прибегают к перепланировке. Стоимость услуг дизайнера, не включая авторский надзор за работами, примерно и в среднем от 450-700 руб. за 1 кв. м.

II. Выбор строительного Подрядчика. Ремонт под ключ

Если все же Вы решили заказывать строительные работы, отдельно от дизайн-проекта. То при выборе строительной организации не гонитесь за низкой ценой. Низкая цена ремонта означает одно из двух возможных вариантов:

а) работы будут производится низкооплачиваемыми специалистами с соответствующим качеством, при этом недостатки ремонта могут проявиться уже после окончания гарантийного срока;

б) смета составлена подрядчиком «хитро»: в неё не включены ряд работ, которые в процессе производства ремонта всё равно «всплывут» и будут Вам представлены как подлежащие оплате дополнительные работы, возникшие по Вашему желанию. Этот «финт», используемый некоторыми недобросовестными коллегами, иногда по ходу ремонта увеличивает смету в 2 раза и больше.

Не стоит обращаться и в другую крайность – нанимать бригаду «шабашников» в составе которой: маляр-электрик; плотник-штукатур-сантехник и т.п. В хорошей строительной бригаде обычно работают специалисты узкого профиля, хорошо знающие свой участок работ.

III. Непосредственно стоимость ремонтно-отделочных работ Дизайн-проект

Реально, если отбросить описанные выше «дешёвые варианты», капитальный ремонт квартиры обойдётся Вам:

Стоимость работ – от 6000 до 12000 руб. (в зависимости от сложности и объёма работ) за кв. м. пола.

Стоимость других расходов Подрядчика - поставляемые Подрядчиком стройматериалы, накладные расходы (транспорт, погрузочно-разгрузочные работы, амортизация инструмента, составление сметы, ведение учёта и т.д.), заказ мусорных бункеров, оплата ЖЭКу за временные отключения воды и отопления – примерно 40-50% от стоимости работ, т.е. от 1,7 до 5 тыс. руб. за кв. м. пола. Таким образом Подрядчик получит от Вас от 5 до 15 тыс. руб. за 1 кв.м. пола.

Стоимость облицовочных материалов и оборудования, которые Заказчик закупает - например - самостоятельно, пользуясь консультациями Подрядчика и дизайнера, (двери, окна, сантехприборы, светильники, розетки, выключатели, обои, плитка и т.п.) очень сильно зависит от их марки, «элитности» и т.д. и минимально составит от 50% от общей стоимости сметы Подрядчика, т.е. от 1,5 до 13,5 тыс. руб. за 1 кв.м. пола.

То есть минимальная сумма необходимая для евроремонта квартиры (без учета стоимости дизайн-проекта), площадью 100 кв.м. (без учёта мебели, штор и др. обстановки) составит 1.260.000 руб. Максимальную сумму указать невозможно, т.к. по п.3 расходы Заказчика зависят от его вкуса и кошелька, поэтому безразмерны и непредсказуемы.

Какие же конкретные ошибки допускают, Заказчики, Подрядчики и дизайнеры? Примеры из нашей практики будут приведены в следующей главе.

Глава II

1. Дизайнер

Как показывает практика, многие (но конечно не все) дизайнеры, обучаясь в соответствующих ВУЗах, хорошо усваивали гуманитарную половину своего образования, а техническую проходили «мимо». Так неоднократно приходилось встречаться со случаями размещения унитаза у стены, находящейся напротив сантехнического шкафа. Как будет осуществляться слив из такого унитаза, очевидно, должно волновать только Заказчика.

Характерной ошибкой также можно считать перегрузку электрической части проекта различными осветительными приборами, при этом розеток, особенно на кухне, в проект закладывается недостаточно (в идеале на кухне каждый бытовой прибор должен быть включён в свою розетку, а таких приборов может быть много – помимо холодильника, плиты и посудомоечной машины ещё комбайн, микроволновая печь, соковыжималка, кофемолка, кофейный автомат, измельчитель пищевых отходов и т.п.).

Часто в проекте одни размеры не соответствуют другим, хорошо, если эти ошибки вовремя перед производством работ выявит Подрядчик. Но Подрядчик может взять размер с одной стороны и всё построить, и, только потом заметить, что другие размеры не соответствуют проекту. При этом Подрядчик вроде как не виноват, а проект придётся переделывать.

Встречаются также случаи, когда проектные решения не учитывают специфику производства работ. Например, в проекте есть ниша для скрытого крепления карниза для штор, на вертикальной стороне которой предусматривается крепление накладных светильников, а как там сверлить отверстия, если ни одна дрель в нишу не влезет, неизвестно.

2. Подрядчик

Основной ошибкой Подрядчиков зачастую является отсутствие активной позиции – это когда он полностью отдаёт инициативу в принятии решений дизайнеру и Заказчику.

Иногда Подрядчику необходимо вмешиваться в процесс и, на основе своего опыта, давать советы остальным сторонам. Технические ошибки Подрядчика мы рассматривать не будем, т.к. это заняло бы слишком много места и не отвечает целям данной статьи.

3. Заказчик (советы по отдельным ошибкам)

Не расслабляйтесь, думая, что Вы заплатили деньги, а остальные вопросы решат дизайнер и Подрядчик. Необходим контроль. Не обязательно каждодневный и глобальный. На него не хватит ни времени, ни опыта. Контролировать необходимо выборочно, а именно:

Контроль дизайнера:

Не полагайтесь полностью на дизайнера в вопросах закупки облицовочных материалов и оборудования, старайтесь выделить хоть немного времени на прогулки с дизайнером по магазинам. Здесь все просто, жить в квартире Вам, а не дизайнеру и Ваши вкусы не всегда могут полностью совпадать. Интересуйтесь у Подрядчика, как часто бывает дизайнер на объекте, в каком объёме осуществляется авторский надзор. Это очень важно, т.к. не все проектные решения удобны Подрядчику, что может привести к изменениям при проведении скрытых работ.

Контроль Подрядчика:

Не верьте Подрядчику, который обещает сделать Вам ремонт очень дёшево и в очень короткие сроки (например, евроремонт квартиры площадью 100 кв.м. за 2 месяца). Необходимо иметь в виду, что по технологии производства работ только стяжка на полу сохнет в течение 20 дней, причём в этот период нельзя производить другие работы из-за повышенной влажности. Реальная продолжительность такого ремонта не менее 4-5 месяцев. Не торопите Подрядчика - из всех участников данного процесса он наиболее заинтересован завершить ремонт в кратчайшие сроки, т.к. при этом увеличиваются его доходы в единицу времени. Наоборот, необходимо следить, чтобы соблюдалась технология ремонта. Я лично видел в соседней квартире, как на третий день после завершения штукатурных работ, вышли маляры и начали бодро шпатлевать стены и через несколько дней клеить обои. Ремонт получился очень быстрый, правда потом, когда всё начало трескаться и отваливаться, нам по просьбе хозяина квартиры пришлось всё переделывать за этими специалистами по «быстрому ремонту». Не следует контролировать сметные объёмы закупаемых Подрядчиком материалов, в этой каше Вы всё равно не разберётесь, Подрядчик всегда «докажет» Вам, что часть материалов, которых вы не досчитались, уже использованы. Необходимо проверять цены на материалы и соответствие наименований закупленных материалов их сметным аналогам. Так в смету можно заложить финскую шпаклёвку «Витонит LR+» ценой 550 руб. за 1 мешок, а фактически закупить российскую шпаклёвку за 300 руб. По другим материалам то же самое. Особенно опасные последствия имеет закупка дешёвой сантехнической арматуры. Обязательно контролировать самостоятельно или с помощью дизайнера проведение скрытых работ (разводка электрики, сантехники и т.п.). Например, провода в стенах не должны идти ни параллельно, ни под углом к полу, т.к. в этом случае когда-нибудь, собираясь повесить что-либо на стену, просверлив отверстие, Вы рискуете попасть в провод с соответствующими неприятными последствиями. Провода в стенах могу идти горизонтально только внизу, у пола. В остальных местах провода должны идти вертикально – к розеткам снизу, к выключателям снизу или сверху. В заключение хотелось бы сказать следующее. В народе существует ошибочное мнение, что Подрядчики, специализирующиеся на ремонтах квартир, «гребут деньги лопатой». На самом деле всё обстоит несколько иначе. Относительно похожий на лопату инструмент для загребания денег находится в руках только нечестных Подрядчиков, о которых мы упомянули неоднократно в главах I-II данной статьи. Остальные, несмотря на то, что пропускают через свои руки достаточно большие суммы, далеко не олигархи.

Возможно, у Заказчиков может возникнуть вопрос, а для чего я это всё Вам рассказываю? А просто надоело заниматься переделкой чужой халтуры. Хочется просто работать, делать людям красивое, безопасное жильё. Квалифицированные кадры для этого имеются. А неквалифицированные вместе с жульём должны убраться с этого рынка в те сферы, где они будут востребованы по назначению. А решение этого вопроса находится в руках Заказчиков. Чем больше знает Заказчик о тонкостях и подводных камнях этого процесса, тем более правильные решения он будет принимать. Таким образом, Заказчик получит хороший ремонт, а стоящие специалисты с золотыми руками получат много работы и благополучие.